上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国(guó)压在玻璃窗边c，在窗户边c中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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