饱受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。<1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB/strong>

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。