过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再(耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的zài)可行。政府出台了一系列限(x耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的iàn)制措施(shī)，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等(děng)，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来(lái)耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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