曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米="瞧(qiáo)不起李(lǐ)嘉(jiā)诚的富(fù)豪(háo)，麻烦(fán)了！一手打造的深圳版“泰山(shān)会”，没(méi)大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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