大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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