一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标(b牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗iāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tí牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗ng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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