经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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