豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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