继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(g诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗uī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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