刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标实施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动(dòng)产税耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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