楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商中国的国粹有哪些品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)中国的国粹有哪些网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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