杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个作家许地山简介，许地山简介资料(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后(hòu)作家许地山简介，许地山简介资料，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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