豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语