继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ京东是谁的老板是谁)产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设京东是谁的老板是谁(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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