继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。