继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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