过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式中等(děng)，严格(gé)了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式地(dì)产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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