上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。美国管得了比尔盖茨吗

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化。

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