万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫集团成了(le)共同债(zhài)务(wù)人被中国信达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀(diàn)核(hé)心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国(guó)信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万(wàn)次(cì)围观(guān)，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别了的，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上述(shù)内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还(hái)是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关法律规(guī)定，民事(shì)执(zhí)行中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的(de)，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求(qiú)法院(yuàn)解除(chú)查封，同时(shí)可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于(yú)建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者(zhě)，在(zài)一审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入(rù)北(běi)京的(de)第(dì)一个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了(le)8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名(míng)人(rén)士(shì)，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的(de)成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实(shí)是(shì)有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型(xíng)，但(dàn)转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进(jìn)军能(néng)源(yuán)市场(chǎng)、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉(huī)将转(zhuǎn)型的(de)目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没(méi)变，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什(shén)么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权(quán)人包括(kuò)海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北(běi)京国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力(lì)，中(zhōng)赫集(jí)团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别