OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物的(de)8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐn杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物g)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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