一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。<自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好/p>

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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