从抱(bào长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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