楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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