过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(ji随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么āo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市(随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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