继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(l蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗ǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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