大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段最最最魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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