过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹，可能(néng)会有更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干这个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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