饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交(j相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示iāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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