楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，为什么懂手机的人都不用华为新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(b为什么懂手机的人都不用华为ǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么懂手机的人都不用华为