刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年(nián)中(zhōng)国真正建立了不(b世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空ù)动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全(quán)面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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