金融界5月16日消息 国新(xīn)办今日上(shàng)午举行4月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况新闻(wén)发布会。现(xiàn)场有记(jì)者提问(wèn)，居民购房需求(qiú)在3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合统计司(sī)司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素(sù)影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)上呈(chéng)现(xiàn)下行这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊态势，一(yī)些(xiē)地(dì)方出(chū)现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，各(gè)地(dì)区、各部门(mén)按(àn)照党中央部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因(yīn)城施策，调整优化住(zhù)房、信(xìn)贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较快释放，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格(这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊gé)环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及(jí)前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国(guó)商(shāng)品(pǐn)房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热(rè)点市(shì)场销售(shòu)情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城(chéng)市住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市(shì)受购(gòu)买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销(xiāo)售价(jià)格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城(chéng)市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市(shì)场销(xiāo)售改(gǎi)善影(yǐng)响，房地产开发企业(yè)资金紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发(fā)企(qǐ)业到位资金(jīn)同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现恢复(fù)迹象，但房(fáng)地(dì)产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调(diào)整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和改(gǎi)善民生(shēng)，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下阶(jiē)段(duàn)，随着(zhe)经济恢(huī)复(fù)向(xiàng)好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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