刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建立(lì)了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系(xì)统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提(三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容tí)和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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