从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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