杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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