豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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