从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交(ji雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语āo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语