曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎huá)永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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