经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状(z10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码huàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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