继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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