继(jì)今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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