OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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