刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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