曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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