刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家)进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产(chǎn)权登(dēng)记(jì)制度(dù)。其对于整合房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为(wèi)全国房产(chǎn)信(xìn)息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理(lǐ威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家)解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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