上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义"DISPLAY: none">港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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