上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml"stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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