大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chén除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗g)交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常(c除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗háng)长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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