杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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