从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(j喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹ī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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