一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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